【文山砚】◎郭正揚（旺第建設）

【公司理念】                                

靈魂內斂而感性，行事簡潔而理性，對建築的執著與堅持，蘊育出對社會與人文的熱情與關懷，感性的素養、知性的理念，追求建築的「真善美」，是麗晶團隊企業哲學的核心目標。

坐落於文山特區，清湖公園首排，是高雄唯一同獲2016年「高雄建築園治獎」、消費者外觀人氣獎」雙料殊榮。前擁衛武營國家兩廳院、環狀輕軌增值願景，近想澄清湖，正對百米綠園永恆棟距，以超越美術館農16的豪宅規格，完美展演鋒心所嚮往之文山珍寶。

麗晶建設新案「文山硯」基地705坪，休閒設施皆位於1樓，門廳挑高7.1米，並有交誼廳、健身房及宴會廳。共2棟雙併大樓，A棟為地上15樓、規劃63坪，B棟地上21樓、規劃78坪，格局皆為3+1房，總價1700~2400萬元。 
全案採筏式基礎開挖，並規劃中空樓板，窗戶均採用昭和氣密窗及複層Low-E玻璃；廚房使用義大利進口Effeti品牌廚具，並配備SVAGO洗碗機及蒸烤爐，中島料理台亦為標準配備，78坪產品的中島料理台使用進口Bulthaup品牌。主臥衛浴則有TOTO免治馬桶、V&B面盆及蛋型浴缸。 專案經理陳寶謙說：「本案為公園首排產品，擁有超大棟距，且建材配備多為頂級品牌。」

【基本資料】

單價：每坪25.9~29萬元
基地/戶數：705坪/68戶
坪數/格局：63~78坪/3+1房
類型：大樓
公設比：36~37%
管理：24小時物業管理
樓層：地上15~21樓、地下3樓

樓空中花園 植栽綠美化

為發揮基地觀景優勢，特別在頂樓空中花園安排親水淺池、賞景座區與植栽綠美化，可讓住戶在賞景座區輕鬆休憩，也能鳥瞰文山特區優質景觀，展現社區賞景優勢條件。

大面玻璃牆 門廳引進綠景

社區一樓門廳旁，同時利用大面玻璃牆與親水淺池設計，引進前院綠化景觀，營造高檔飯店貴賓廊道般的氛圍，讓住戶進出社區更顯尊榮禮遇。

客廳大面窗 室內採光良好

客廳利用動線巧妙安排，營造出寬敞充裕的視覺空間，並結合低檯度大面窗與賞景陽台透空圍欄設計，營造出借景般效果，讓室內採光與通風良好，也增添賞景情趣。

飯店式衛浴 大型泡湯浴缸

主臥室的浴室採飯店式規劃手法，設置檯面式洗臉台、全自動電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸等，壁面也開設大面賞景通氣窗，結合天花板冷暖風機規劃，也利於維持浴室乾燥。

廚房利用寬度拉大，採取雙排廚櫃模式設置進口歐式加大廚具組，並規劃專用電器櫃，廚櫃設置內崁式進口洗碗機，增添空間整體質感，該廚具組多為北部億萬豪宅所採用的高檔貨。

戶數單純零店面 節省管理費

高雄市建築經營協會理事長黃秀文表示，舉辦已22年的建築園冶獎，訴求不只是頒發一個建築獎項，而是來自民間社會的建築運動。建築園冶獎真正的價值，在於能讓更多的建築業，透過參與方式，見證業界的成長;能讓更多的好作品，透過互相觀摩，得到學習的機會;更在良好的競爭中，透過爭取榮譽，訂下努力的目標。

2016年建築園冶獎高雄優質大樓得獎名單，包括城揚建設集團「凡瑞登」、「悅龍灣」、福懋建設「毓品」、「樹河堤」、京城建設「樂活」、麗晶建設「文山硯」、閎寶建築「飛鳥觀止」、聯上實業「聯上涵景」與鑫富都建設「莫內花園」等九棟大樓社區得獎。

造景規劃全方位 得獎大樓受歡迎

三禾廣告總經理黃永清指出，近年來在高雄市政府推動愛河流域景觀改造、美術公園綠美化、高雄港灣景觀升等與市區綠美化工程，已呈現良好成果後，優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓北高雄美術園區內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

同時在建築園冶獎持續推動的正面影響下，高雄建商紛紛強化社區景觀、建築外觀、公設內容與空間特色，展現優質居家氛圍，也大幅提高居住品質，消費者也提高購屋意願，房價獲得支撐，形成優質大樓市場良性循環效果。

休閒賞景優質氛圍 建設到位房市起飛

福懋建設總經理凃耀斌認為，目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃，將打造高雄港灣的都市景觀，與先進國家港灣城市意象，南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域，政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區，民間建商則配合政策，在重大建設區規劃優質大樓，共同創造更優質的都市景觀。

而位於小港的少康營區遷建後，釋出廣達上萬坪綠地，政府打算規劃森林公園，刺激周圍房市蓬勃發展，加上交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動高質感景觀大樓市場推案集中。

建築獎刺激創意 打造綠意優質環境

另外，高雄市區近幾年來積極推動都市設計審議的成果顯著，區域內的建築物規劃，依據分區甚至路段條件不同，包括天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮、街道植栽、街道家具、開放空間設計等，都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查，經過多年來推案建商積極配合，讓都設新開發區的都市景觀，型塑出現代化都會區的意象。

除了都市設計審議制度展現優異成效，建築園冶獎的舉辦，刺激民間建商也紛紛型塑出綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，社區利用開放式空間規劃，讓綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，經由街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等，充裕的休閒活動環境，公園綠意休閒環境加上優質居住品質，有利刺激購屋需求增加，在政府領導政策與制訂法規，建築開發業者配合興建高質感住宅，提高消費者認同度，形成三贏局面。