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2016/08/08【文山砚】~(郭正揚/旺第建設)

【文山砚】◎郭正揚(旺第建設)

【公司理念】                                

靈魂內斂而感性,行事簡潔而理性,對建築的執著與堅持,蘊育出對社會與人文的熱情與關懷,感性的素養、知性的理念,追求建築的「真善美」,是麗晶團隊企業哲學的核心目標。

坐落於文山特區,清湖公園首排,是高雄唯一同獲2016年「高雄建築園治獎」、消費者外觀人氣獎」雙料殊榮。前擁衛武營國家兩廳院、環狀輕軌增值願景,近想澄清湖,正對百米綠園永恆棟距,以超越美術館農16的豪宅規格,完美展演鋒心所嚮往之文山珍寶。

麗晶建設新案「文山硯」基地705坪,休閒設施皆位於1樓,門廳挑高7.1米,並有交誼廳、健身房及宴會廳。共2棟雙併大樓,A棟為地上15樓、規劃63坪,B棟地上21樓、規劃78坪,格局皆為3+1房,總價1700~2400萬元。 
全案採筏式基礎開挖,並規劃中空樓板,窗戶均採用昭和氣密窗及複層Low-E玻璃;廚房使用義大利進口Effeti品牌廚具,並配備SVAGO洗碗機及蒸烤爐,中島料理台亦為標準配備,78坪產品的中島料理台使用進口Bulthaup品牌。主臥衛浴則有TOTO免治馬桶、V&B面盆及蛋型浴缸。 專案經理陳寶謙說:「本案為公園首排產品,擁有超大棟距,且建材配備多為頂級品牌。」

 

【基本資料】

單價:每坪25.9~29萬元
基地/戶數:705坪/68戶
坪數/格局:63~78坪/3+1房
類型:大樓
公設比:36~37%
管理:24小時物業管理
樓層:地上15~21樓、地下3樓

樓空中花園 植栽綠美化

為發揮基地觀景優勢,特別在頂樓空中花園安排親水淺池、賞景座區與植栽綠美化,可讓住戶在賞景座區輕鬆休憩,也能鳥瞰文山特區優質景觀,展現社區賞景優勢條件。

大面玻璃牆 門廳引進綠景

社區一樓門廳旁,同時利用大面玻璃牆與親水淺池設計,引進前院綠化景觀,營造高檔飯店貴賓廊道般的氛圍,讓住戶進出社區更顯尊榮禮遇。

客廳大面窗 室內採光良好

客廳利用動線巧妙安排,營造出寬敞充裕的視覺空間,並結合低檯度大面窗與賞景陽台透空圍欄設計,營造出借景般效果,讓室內採光與通風良好,也增添賞景情趣。

飯店式衛浴 大型泡湯浴缸

主臥室的浴室採飯店式規劃手法,設置檯面式洗臉台、全自動電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸等,壁面也開設大面賞景通氣窗,結合天花板冷暖風機規劃,也利於維持浴室乾燥。

廚房利用寬度拉大,採取雙排廚櫃模式設置進口歐式加大廚具組,並規劃專用電器櫃,廚櫃設置內崁式進口洗碗機,增添空間整體質感,該廚具組多為北部億萬豪宅所採用的高檔貨。

戶數單純零店面 節省管理費

高雄市建築經營協會理事長黃秀文表示,舉辦已22年的建築園冶獎,訴求不只是頒發一個建築獎項,而是來自民間社會的建築運動。建築園冶獎真正的價值,在於能讓更多的建築業,透過參與方式,見證業界的成長;能讓更多的好作品,透過互相觀摩,得到學習的機會;更在良好的競爭中,透過爭取榮譽,訂下努力的目標。

2016年建築園冶獎高雄優質大樓得獎名單,包括城揚建設集團「凡瑞登」、「悅龍灣」、福懋建設「毓品」、「樹河堤」、京城建設「樂活」、麗晶建設「文山硯」、閎寶建築「飛鳥觀止」、聯上實業「聯上涵景」與鑫富都建設「莫內花園」等九棟大樓社區得獎。

造景規劃全方位 得獎大樓受歡迎

三禾廣告總經理黃永清指出,近年來在高雄市政府推動愛河流域景觀改造、美術公園綠美化、高雄港灣景觀升等與市區綠美化工程,已呈現良好成果後,優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,定居人口逐漸增多,也讓北高雄美術園區內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段,商家開設逐漸集中,並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈,刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

同時在建築園冶獎持續推動的正面影響下,高雄建商紛紛強化社區景觀、建築外觀、公設內容與空間特色,展現優質居家氛圍,也大幅提高居住品質,消費者也提高購屋意願,房價獲得支撐,形成優質大樓市場良性循環效果。

休閒賞景優質氛圍 建設到位房市起飛

福懋建設總經理凃耀斌認為,目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃,將打造高雄港灣的都市景觀,與先進國家港灣城市意象,南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域,政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區,民間建商則配合政策,在重大建設區規劃優質大樓,共同創造更優質的都市景觀。

而位於小港的少康營區遷建後,釋出廣達上萬坪綠地,政府打算規劃森林公園,刺激周圍房市蓬勃發展,加上交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動高質感景觀大樓市場推案集中。

建築獎刺激創意 打造綠意優質環境

另外,高雄市區近幾年來積極推動都市設計審議的成果顯著,區域內的建築物規劃,依據分區甚至路段條件不同,包括天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮、街道植栽、街道家具、開放空間設計等,都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查,經過多年來推案建商積極配合,讓都設新開發區的都市景觀,型塑出現代化都會區的意象。

除了都市設計審議制度展現優異成效,建築園冶獎的舉辦,刺激民間建商也紛紛型塑出綠意優美環境,有利吸引購屋者持續進駐,社區利用開放式空間規劃,讓綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,經由街道景觀與植栽綠美化,讓居住環境品質向上升等,充裕的休閒活動環境,公園綠意休閒環境加上優質居住品質,有利刺激購屋需求增加,在政府領導政策與制訂法規,建築開發業者配合興建高質感住宅,提高消費者認同度,形成三贏局面。

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